--- title: Alt Kira Sözleşmesi slug: alt-kira-sozlesmesi-c1a0d url: /detay/alt-kira-sozlesmesi-c1a0d type: article language: Türkçe entity: primary: Alt Kira Sözleşmesi type: article disambiguation: Alt kira sözleşmesi nedir? Kiracı, taşınmazı üçüncü kişiye kiralarsa oluşan hukuki ilişkiyi öğrenin. TBK madde 322. categories: - name: Hukuk slug: hukuk url: /kategori/hukuk tags: - Sözleşme koşulları - Alt kiracı - Asıl kiracı - Alt kira - Türk Borçlar Kanunu author: Zeynep Zelal Kankaya created_at: 2025-08-07T13:45:06.089252+03:00 updated_at: 2026-03-28T12:58:03.098824+03:00 image: https://cdn.t3pedia.org/media/uploads/2025/08/07/1mO3sUC7BzAZkLe0iNMvI2MszXbgqtew.jpg --- # Alt Kira Sözleşmesi ## Article Content **Alt kira sözleşmesi** kiracının, kiralanan taşınmazı kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye kiralamasıyla ortaya çıkan bir hukuki ilişkiyi ifade eder. Bu sözleşme, asıl [kira sözleşmesi](/tr/detay/sozlesme-hukuk/llms.txt) devam ederken asıl kiracıyı “alt kiraya veren”, üçüncü kişiyi ise “[alt kiracı](/tr/detay/kullanici-7452a/llms.txt)” konumuna getirir. [Türk Borçlar Kanunu](/tr/detay/borc-2/llms.txt)'nun 322. maddesi bu ilişkiyi düzenler ve kiracının, kiralananı başkasına kiralaması veya kullanım hakkını devretmesi durumunda, bu sözleşmenin bir [alt kira sözleşmesi](/tr/detay/sublease-agreement-49122/llms.txt) olduğunu belirtir. Alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesinden bağımsız, ayrı bir borç ilişkisi meydana getirir. ### **Tarafların Yükümlülükleri** Alt kira ilişkisinde tarafların yükümlülükleri şu şekilde özetlenebilir: #### **Asıl Kiracının (Alt Kiraya Verenin) Yükümlülükleri** - **Kiraya Verenden İzin Alma Yükümlülüğü:** Kiracının, alt kira sözleşmesi yapabilmek için kiraya verenden yazılı izin alması gerekir. - **Sözleşme Koşullarına Uyma Yükümlülüğü:** Alt kira sözleşmesinde belirlenen koşullara uymak ve alt kiracının kiralananı, sözleşmeye uygun kullanmasını sağlamakla yükümlüdür. - **Kiraya Verene Karşı Sorumluluk:** Asıl kiracı, alt kiracının, kiralanana kasten veya ihmalle verdiği zararlardan dolayı asıl kiraya verene karşı sorumludur. Bu sorumluluk, kiracının, alt kiracının fiillerini kendi fiilleri gibi üstlenmesi esasına dayanır. #### **Alt Kiracının Yükümlülükleri** - **Kullanım Hakkının Sınırlılığı:** Alt kiracı, kiralananı, asıl kira sözleşmesinde belirtilen amaca uygun olarak kullanmakla yükümlüdür. - **Tahliye Yükümlülüğü:** Asıl kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte, alt kiracı kiralananı boşaltmak zorundadır. #### **Kiraya Verenin Yükümlülükleri** - **Alt Kiracıya Karşı Doğrudan Talep Hakkı:** Kiraya verenin alt kiracıya karşı doğrudan bir kira ilişkisi olmamasına rağmen, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/3 maddesi uyarınca, kiralananı sözleşmeye aykırı kullanan alt kiracıya karşı doğan zararın giderilmesi için dava açma hakkı vardır. ### **Sözleşmenin Şartları ve Hükümleri** Bir alt kira sözleşmesinin geçerliliği için, asıl kiracının kiraya verenden yazılı izin alması zorunludur. Yazılı izin olmaksızın yapılan alt kira sözleşmesi, kiraya veren tarafından fesih sebebi olarak görülebilir. Alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesinden bağımsızdır ancak onun süresi ve kapsamı ile sınırlıdır. Asıl kira sözleşmesinin sona ermesi veya [feshedilmesi](/tr/detay/fesih/llms.txt), alt kira sözleşmesini de kendiliğinden sona erdirir. ### **Kiraya Veren ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki** [Asıl kiraya veren](/tr/detay/asil-3/llms.txt) ile alt kiracı arasında doğrudan bir kira sözleşmesi ilişkisi bulunmamaktadır. Ancak, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/3 maddesine göre, asıl kiraya verenin, kiralananı sözleşmeye aykırı kullanan alt kiracıya karşı doğrudan dava açma hakkı vardır. Bu durumda, asıl kiraya veren, alt kiracının kiralanana verdiği zararların giderilmesini talep edebilir. ### **Alt Kiracının Tahliyesi** Asıl kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, alt kira sözleşmesi de sona erer ve alt kiracının kiralanandan tahliye edilmesi gerekir. Bu süreçte, kiraya veren, asıl kiracıya karşı [tahliye davası](/tr/detay/dava-2/llms.txt) açabilir. Yargıtay kararlarında, alt kiracının tahliyesinin, asıl kiracının tahliyesine bağlı olduğu ve kiraya verenin, alt kiracıya karşı doğrudan tahliye davası açamayacağı belirtilmiştir. Alt kiracının kiralananı boşaltması, asıl kiracının tahliye yükümlülüğünün bir parçasıdır. ## Academic Sources and References 1. Akyol, Coşkun. Türk Borçlar Kanununa Göre Alt Kira Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri. 2016. Erişim 7 Ağustos 2025. https://openaccess.iku.edu.tr/entities/publication/35817f30-bd37-4cda-b447-17545c68a05a. 2. Arslan, Merve. "Kira Sözleşmesinde Alt Kira." Tokat Gaziosmanpaşa Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 1, no. 1 (2023): 109–143. Erişim 7 Ağustos 2025. https://dergipark.org.tr/tr/pub/toguhfd/issue/76318/1270020. 3. Canarslan, Gökçe. "Türk Borçlar Hukuku’ndaki Gelişimiyle Alt Kira." Adalet Dergisi 71 (2023): 225–253. Erişim 7 Ağustos 2025. https://dergipark.org.tr/tr/pub/adaletdergisi/issue/80947/1391375. 4. Yücer, İpek. "Alt Kira." Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 57, no. 3 (2008): 791–832. Erişim 7 Ağustos 2025. https://dergipark.org.tr/en/pub/auhfd/issue/42574/513165. ## Related Articles - [HAK (Hukuk)](//detay/hak-hukuk/llms.txt) - [EŞİTLİK (Hukuk)](//detay/esitlik-hukuk/llms.txt) - [EHLİYET (Hukuk)](//detay/ehliyet-hukuk-2/llms.txt) - [Sendikalar Hukuku](//detay/sendikalar-hukuku-baa02/llms.txt)